Hoy, los compradores y vendedores de viviendas se inundan con la información de una variedad de fuentes. Encontrar una respuesta a una pregunta simple es a veces muy difícil. Por ejemplo, una pregunta que surge con frecuencia es cómo es el valor de una casa determinada? La respuesta corta es que hay varios enfoques diferentes. Un enfoque es la búsqueda de una evaluación.
La evaluación es una opinión o estimación sobre el valor de una pieza en particular de la propiedad en un punto determinado en el tiempo. Normalmente, la evaluación es solicitada por un prestamista cuando un comprador ha solicitado una hipoteca. El prestamista utilizará la evaluación para determinar la seguridad o la propiedad no es adecuado para la hipoteca, y el importe máximo que se prestan. Evaluaciones también puede ser utilizado por los compradores y vendedores para determinar un precio de venta justo.
Hay tres enfoques de evaluación estándar que se utilizan normalmente. Cada enfoque tiene varias ventajas y desventajas. El primer tipo de evaluación es el Enfoque de Costo. Este es un enfoque útil cuando se trata de evaluar una propiedad única o especial o de nueva construcción cuando no hay ventas comparables están disponibles. En primer lugar, el tasador estimará el costo de la sustitución de las mejoras existentes en la propiedad del sujeto. En segundo lugar, el tasador estimar y deducir la depreciación. Por último, el evaluador agrega el valor estimado del sitio para el valor depreciado de las mejoras. Tenga en cuenta que este enfoque puede perder precisión, a la edad de mejora.
El segundo tipo de evaluación es el enfoque de la renta. En primer lugar, el tasador estima el potencial de la propiedad de los ingresos brutos anuales, basados en el mercado de alquiler actual. A continuación, el tasador deducir un factor de vacantes y llegar a un ingreso bruto efectivo de la propiedad. Por último, el tasador estimación de los gastos de funcionamiento de la propiedad y deducirlos de su renta bruta efectiva.
El tercer tipo de evaluación es la comparación de ventas. Probablemente, el método más ampliamente utilizado para evaluar las viviendas unifamiliares, y el más familiar para el público en general. El evaluador observará las propiedades vendidas recientemente que son similares a la propiedad en cuestión. El evaluador se harán los ajustes necesarios (arriba o abajo), teniendo en cuenta las diferencias en las dos propiedades. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión o la casa tiene 3 garajes, y la propiedad comparable, que recientemente vendió sólo había 2 garajes, el valor de la adición de un puesto de garaje adicionales tendrían que ser tenidos en cuenta y se refleja en la comparación (la casa con 3 garajes vale más, y esa cantidad se puede medir).
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La evaluación es una opinión o estimación sobre el valor de una pieza en particular de la propiedad en un punto determinado en el tiempo. Normalmente, la evaluación es solicitada por un prestamista cuando un comprador ha solicitado una hipoteca. El prestamista utilizará la evaluación para determinar la seguridad o la propiedad no es adecuado para la hipoteca, y el importe máximo que se prestan. Evaluaciones también puede ser utilizado por los compradores y vendedores para determinar un precio de venta justo.
Hay tres enfoques de evaluación estándar que se utilizan normalmente. Cada enfoque tiene varias ventajas y desventajas. El primer tipo de evaluación es el Enfoque de Costo. Este es un enfoque útil cuando se trata de evaluar una propiedad única o especial o de nueva construcción cuando no hay ventas comparables están disponibles. En primer lugar, el tasador estimará el costo de la sustitución de las mejoras existentes en la propiedad del sujeto. En segundo lugar, el tasador estimar y deducir la depreciación. Por último, el evaluador agrega el valor estimado del sitio para el valor depreciado de las mejoras. Tenga en cuenta que este enfoque puede perder precisión, a la edad de mejora.
El segundo tipo de evaluación es el enfoque de la renta. En primer lugar, el tasador estima el potencial de la propiedad de los ingresos brutos anuales, basados en el mercado de alquiler actual. A continuación, el tasador deducir un factor de vacantes y llegar a un ingreso bruto efectivo de la propiedad. Por último, el tasador estimación de los gastos de funcionamiento de la propiedad y deducirlos de su renta bruta efectiva.
El tercer tipo de evaluación es la comparación de ventas. Probablemente, el método más ampliamente utilizado para evaluar las viviendas unifamiliares, y el más familiar para el público en general. El evaluador observará las propiedades vendidas recientemente que son similares a la propiedad en cuestión. El evaluador se harán los ajustes necesarios (arriba o abajo), teniendo en cuenta las diferencias en las dos propiedades. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión o la casa tiene 3 garajes, y la propiedad comparable, que recientemente vendió sólo había 2 garajes, el valor de la adición de un puesto de garaje adicionales tendrían que ser tenidos en cuenta y se refleja en la comparación (la casa con 3 garajes vale más, y esa cantidad se puede medir).
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