Desde hace ya tiempo, las tasaciones de viviendas vienen siendo motivos de controversia y polémica por parte de quienes creen verse perjudicados por el modelo actual que rige la determinación del valor de una vivienda en supuestos concretos. Hace muy pocas fechas, esta cuestión ha vuelto a saltar a la primera línea de la actualidad, ya que la Comisión de Economía del Senado ha aprobado por unanimidad una moción en la que se emplaza al Ejecutivo de Madrid a regular un nuevo modelo de sociedades de tasación de inmuebles que sea capaz de garantizar el cumplimiento de los principios básicos de objetividad e independencia, así como los preceptos constitucionales que hacen referencia a la protección de los consumidores.
La citada moción ha sido presentada por el senador Xosé Manuel Pérez Bouza, perteneciente al Bloque Nacionalista Gallego (BNG), con el propósito, declarado por el interesado, de paliar en parte las dificultades que suelen sufrir los ciudadanos cuando han de padecer supuestos en los que sus viviendas son embargadas, al no haber podido hacer frente a los pagos mensuales de sus préstamos hipotecarios.
Como ya hemos podido comentar semanas atrás, al hacer mención de las sociedades de tasación, existe una gran coincidencia de intereses entre estas sociedades de tasación, supuestamente independientes en sus valoraciones, y las propias entidades financieras, ya que está última viven controlando el capital social de las mencionadas sociedades de tasación. Las sociedades de tasación son las que suelen tasar el valor de una vivienda cuando cualquier persona acude a un banco o caja de ahorros para solicitar un préstamo hipotecario, pero también son las responsables de evaluar el valor de los pisos y casas en los casos de embargos, desahucios o ejecuciones hipotecarias. Esta interdependencia entre las sociedades de tasación y los propios bancos suele dar como resultado que las tasaciones alcanzan un valor superior al real cuando se trata de solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, cuando una familia no puede hacer frente a la hipoteca, las sociedades de tasación suelen valorar la vivienda muy por debajo de su valor real, tomando como referencia una bajada de precios del 40 por ciento, mientras el Ministerio de la Vivienda o en Instituto Nacional de Estadística nos ofrecen datos de un descenso de solo el 10 por ciento de media en el precio medio de los inmuebles en España. En los casos de dación en pago, la situación creada es particularmente penosa para las personas afectadas, ya que no les basta con entregar su vivienda al banco para saldar la hipoteca que se ven imposibilitados para pagar.
Mucho nos tememos que la regulación de estas sociedades de tasación no vaya a conocer cambios significativos en los próximos tiempos.
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Como ya hemos podido comentar semanas atrás, al hacer mención de las sociedades de tasación, existe una gran coincidencia de intereses entre estas sociedades de tasación, supuestamente independientes en sus valoraciones, y las propias entidades financieras, ya que está última viven controlando el capital social de las mencionadas sociedades de tasación. Las sociedades de tasación son las que suelen tasar el valor de una vivienda cuando cualquier persona acude a un banco o caja de ahorros para solicitar un préstamo hipotecario, pero también son las responsables de evaluar el valor de los pisos y casas en los casos de embargos, desahucios o ejecuciones hipotecarias. Esta interdependencia entre las sociedades de tasación y los propios bancos suele dar como resultado que las tasaciones alcanzan un valor superior al real cuando se trata de solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, cuando una familia no puede hacer frente a la hipoteca, las sociedades de tasación suelen valorar la vivienda muy por debajo de su valor real, tomando como referencia una bajada de precios del 40 por ciento, mientras el Ministerio de la Vivienda o en Instituto Nacional de Estadística nos ofrecen datos de un descenso de solo el 10 por ciento de media en el precio medio de los inmuebles en España. En los casos de dación en pago, la situación creada es particularmente penosa para las personas afectadas, ya que no les basta con entregar su vivienda al banco para saldar la hipoteca que se ven imposibilitados para pagar.
Mucho nos tememos que la regulación de estas sociedades de tasación no vaya a conocer cambios significativos en los próximos tiempos.
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