Los cuatro métodos de valoración recogidos en la orden ECO805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras son el método del coste, el método de comparación, el método de actualización y el método residual.
Estos cuatro métodos son los que aplican los tasadores profesionales de las sociedades de tasación para valorar bienes inmuebles que tengan que servir de garantía hipotecaria para préstamos, cálculo de provisiones técnicas de compañías de seguros, valoración del patrimonio de fondos de inversión inmobiliaria y planes de pensiones.
El más habitual de los cuatro, es el método de la comparación:
El más habitual de los cuatro, es el método de la comparación:
1. Debemos disponer buenas herramientas, por lo que debemos tener una buena ficha de tasación, una buena herramienta para medir
2. Obtener una muestra representativa que después de un correcto proceso de homogeneización nos queden al menos seis muestras válidas que sirvan de comparables en relación al inmueble objeto de valoración, eliminando aquellos valores que distorsionen la muestra.
3. Contar con información de apoyo para precios medios de la zona que podemos obtener en internet. Esos precios medios hay que procesarlos y homogeneizarlos.
4. Es fundamental hacer un estudio de la oferta real existente en la zona a menos de 500 metros del inmueble objeto de valoración, ese es su mercado más directo.
5. Homogeneizar los valores de la muestra.
6. Una vez obtenido un precio promedio homogeneizado, corregir el valor en base a la realidad de nuestro inmueble objeto de valoración, habrá factores que supongan una apreciación y otros que deprecien el mismo, en función del estado del inmueble.
7.- Debo entregar a mi cliente mi valoración comercial de su inmueble por escrito.
La actual coyuntura hace que no podamos vender el inmueble o tardemos mucho, si se fija un precio erróneo por encima del mercado.
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