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El coste secreto de la tasación inmobiliaria

Las sociedades tasadoras sobrevaloraron notablemente los precios de las viviendas durante los últimos años y estos activos son el respaldo de los 320.000 millones de euros de bonos hipotecarios emitidos por las entidades españolas y vendidos a inversores de todo el mundo. El problema es que con la caída de los precios, el valor real de las casas está muy por debajo de su valor oficial, lo que unido al aumento de la morosidad provoca que los bonos caigan.

 

¿Cómo son las tasaciones de los terrenos?

La tierra como bien raíz tiene características singulares que le son propias y diferenciales con respecto al resto de los inmuebles. La capacidad de producción de otro u otros bienes o servicios ya sea medida en aptitud para un campo o en metros edificables sobre un lote urbano resulta central en el análisis e interpretación de su valor de mercado, por lo que las tasaciones de terrenos son diferentes que las tasaciones inmobiliarias.

 

Las sociedades de tasaciones inmobiliarias

Desde hace ya tiempo, las tasaciones de viviendas vienen siendo motivos de controversia y polémica por parte de quienes creen verse perjudicados por el modelo actual que rige la determinación del valor de una vivienda en supuestos concretos. Hace muy pocas fechas, esta cuestión ha vuelto a saltar a la primera línea de la actualidad, ya que la Comisión de Economía del Senado ha aprobado por unanimidad una moción en la que se emplaza al Ejecutivo de Madrid a regular un nuevo modelo de sociedades de tasación de inmuebles que sea capaz de garantizar el cumplimiento de los principios básicos de objetividad e independencia, así como los preceptos constitucionales que hacen referencia a la protección de los consumidores.